Земельные манёвры. Как тюменский предприниматель Виктор Никишин пытается спасти себя от налогового беспорядка

В апреле уральские СМИ обратили внимание на историю Виктора Никишина - владельца производственной базы в Тюмени. Он оказался фигурантом уголовного дела о неуплате налогов сразу после того, как отказался продать землю и строения на ней местно дочке "Роснефти". "Регионы России" решили разобраться в ситуации и связались с Виктором Ивановичем.
История Виктора Никишина началась задолго до сегодняшних событий. В 1999 году он открыл ЗАО "ГазОбТорг", а в 2001 году выкупил пустующие здания на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 05.06.2001 (дело № А-70-235/3-2001) в Тюмени на улице Республики, 204 А. Здания согласно приказа Комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области от 13.10.1994 года имели износ 76% и более (здания были построены на болотах и поэтому, подвергались агрессивному воздействию). Эксплуатация подобных зданий не более 30 лет. В нашем случае данные здания эксплуатируются с 1969 года.) Данное имущество было приобретено по существующей рыночной стоимости 2 737 352 рублей. На протяжении 10 лет бизнесмен оформлял право собственности на землю под своими зданиями.

В 2012 году по решению суда, Никишин оформил земельные участки в собственность по мировому соглашению в суде распоряжение № 256/03 от 14.09.2012г. по цене 2 207 481,16 рублей при кадастровой стоимости 88,2 млн. рублей.

В 2016 году он отдал свое ЗАО "ГазОбТорг" на ликвидацию ликвидатору Головину А.В. согласно Акта приема передачи имущества от 20.07.2016 года, ликвидатор заключил договор с Никишиным В.И. о переуступке долга, согласно которого он оставляет свои ранее вложенные денежные средства в размере 24 468 000 рублей вложенные для развития предприятия (налоги, заработная плата и косвенные налоги), а ликвидатор согласно этого Акта, передает имущество на основании решения ликвидатора в соответствии с ч. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Федерального закона РФ от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» Акционеру передается имущество, указанное в настоящем Акте, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов.

По ее итогам все имущество по остаточной балансовой стоимости было отдано единственному учредителю - Виктору Никишину. По бухучету имущество оценивалось в 3,9 млн. рублей. Все вышеперечисленные действия были произведены до 2016 года и на тот момент нареканий со стороны налоговых органов не было.

"У администрации тюменской области вопросов по этой сделке не было. По закону ее могли опротестовать сроком в 3 месяца, признать недействительной. Но этого не было сделано. То есть, государство согласилось со сделкой", - говорит Никишин.

Согласилась со сделкой и налоговая - она стала выставлять налоги на землю как на частное лицо. И, будучи в своем праве, в 2017 году Никишин решил уменьшить кадастровую стоимость земли под производственной базы: с 25,4 млн рублей до 18,8 млн. Суд согласился с этим. И тут все могло закончиться, но в 2018 году ситуация резко изменилась.

"Как только меняется власть, вступают в должности новый губернатор и мэр города, ко мне приезжают люди, которым понадобилась моя база для строительства офиса. Когда я покупал ее - она была тупиковая. А сегодня, когда рядом сделали кольцевую дорогу, она оказалась на первой линии. И эти люди начали прицениваться к моей базе", - рассказывает Никишин.

По словам Виктора Ивановича, это были люди из ОАО "Коммунальник", который представляет интересы „РН-Уватнефтегаз", дочки "Роснефти". И с этой "дочкой" Виктор Иванович не сошелся в цене. Продажа базы не состоялась, но буквально через неделю после разговора с представителями "Коммунальника" Никишину была назначена выездная камеральная проверка.

Переоценка собственности, по словам бизнесмена, была проведена с нарушениями. Никишина не уведомляли о процедуре, а на сохранность зданий смотрели не по стенам, полу или потолку, а по состоянию дверей внутри. Которые могут остаться невредимыми даже в том случае, если само здание уже рухнуло.

По итогам переоценки вдруг оказалось, что база и земля под ней стоят 36,3 млн рублей. Наценка к одним только зданиям составила 1200%, говорит Виктор Иванович - вместо 600 тысяч на момент покупки они якобы стали стоить 7,2 млн рублей. Также к общей сумме был добавлен газопровод, который Никишин протянул на собственные средства и оформил его по требованиям газовых служб на ЗАО "ГазОбТорг", оценили в 3 млн рублей.

Для возбуждения уголовного дела о неуплате налогов в особо крупном размере необходимо, чтобы сумма неуплаченных налогов была выше 4,5 млн рублей. Никишину, с учетом "никинутого" газопровода, было насчитано 4,7 млн рублей долга за НДФЛ. При этом налоговая отказалась брать в рассчет как минимум то, что на счетах "ГазОбТорга" осталось 25 млн рублей. А просто открыла уголовное дело.

В суде, говорит Виктор Иванович, налоговики были против переоценки базы. Однако это все же удалось сделать. Независимую оценку дала Торгово-промышленная палата, которая вынесла вердикт: стоимость базы не 38 млн, а 17 млн рублей. То есть, более чем в 2 раза дешевле, чем утверждала налоговая.

Теперь Никишин пытается доказать, что не обязан платить НДФЛ по той сумме, которую насчитала налоговая, так как независимая оценка признала такую высокую стоимость базы несостоятельной. Однако налоговики настаивают - уголовное дело будет закрыто только тогда, когда предприниматель заплатит 4,7 млн рублей.

"Я не сдамся. Они провели обыск в квартире, напугали семью. Пришли ночью, ломились, не имея на это вообще никаких оснований. Потом были против того, чтобы сделали переоценку земли и зданий. Сейчас говорят, что их не волнуют кассации и апелляции. Но так не бывает, чтобы за одно и то же действие требовали заплатить трижды - за одно и то же здание, за одно и то же имущество. Не может такого быть", - говорит Никишин.

Виктор Иванович - с 2013 года пенсионер, но до сих пор работает, занимается благотворительностью и возглавляет общественную организацию по Уральскому федеральному округу, посвященную безопасности дорожного движения. По его словам, он боится провокаций со стороны силовиков: подброса наркотиков, ложных обвинений и другого. Никишин не хочет банкротить землю и просит хотя бы вернуть ему "из кассы" ПАО те 25 млн рублей, которые он там оставил при ликвидации. И в существование которых, несмотря на все подтверждающие документы, не верят налоговики.

Несмотря на то, что Никишин пытается оспорить решение налоговой, государство, не обращая внимание на судебное разбирательство, будто зная заранее его исход, продолжает гнуть своё. Судебные приставы наложили арест на пенсионный счёт Виктора Ивановича и ежемесячно в нарушение всех правил взыскивают всю пенсию целиком.

Бизнесмен уже написал письма с просьбой проверить правомерность происходящего в разные структуры. В том числе, в аппарат президента. "Регионы России" будут следить за развитием ситуации, так как она демонстрирует реальное отношение власть имущих к малому и среднему бизнесу в стране.

Made on
Tilda